相続や不動産活用の
相談について
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不動産のプロである経験豊富な
スタッフが綿密に調査し、
お客様の物件の現状や特性にあった
不動産活用を提案します。
スタッフが綿密に調査し、
お客様の物件の現状や特性にあった
不動産活用を提案します。
不動産活用をご検討の方
こんなお悩みありませんか？
こんなお悩みありませんか？
不動産活用にかかわるお悩みは
さまざま、多岐にわたります
さまざま、多岐にわたります
そのようなお悩み、総社土地開発に
相談してみませんか？
様々な解決策をご提案いたします。
相談してみませんか？
様々な解決策をご提案いたします。
リノベーション、コンバージョン（用途変更）など
お客様の不動産に応じたご提案
お客様の不動産に応じたご提案
不動産活用の方法は多種多様です。
立地環境ごとに特性を活かしたご提案をさせていただきます。
立地環境ごとに特性を活かしたご提案をさせていただきます。
総社土地開発が選ばれる理由
総社に根差して約60年
当社には総社市で不動産業を始め50年以上の歴史があります。
その長い歴史の中で強固なネットワークを築き上げてきました。
地域に密着して展開してきた当社には、エリアに精通したスタッフが在籍しています。
その長い歴史の中で強固なネットワークを築き上げてきました。
地域に密着して展開してきた当社には、エリアに精通したスタッフが在籍しています。
専門士業と連携
士業（弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士など）と連携しています。
煩雑な不動産活用や相続にもスムーズな対応が可能です。
煩雑な不動産活用や相続にもスムーズな対応が可能です。
有資格者を中心とした人材
不動産の知識に長けた有資格者が対応いたします。
相続税の納税のために単に売却するだけではなく、有効活用を検討するなど、ご希望や状況を考慮したご提案をさせていただきます。
相続税の納税のために単に売却するだけではなく、有効活用を検討するなど、ご希望や状況を考慮したご提案をさせていただきます。
不動産活用のメリット
長期にわたり安定した収入
不動産活用・管理業務を語る上で、外せないのは収入面でのメリットです。
最初に綿密な活用計画を立てておけば、長期にわたって安定した収入が見込めます。しっかりとした運用を行えば、有効な資産運用方法として、預貯金の金利を上回ることが期待できます。
最初に綿密な活用計画を立てておけば、長期にわたって安定した収入が見込めます。しっかりとした運用を行えば、有効な資産運用方法として、預貯金の金利を上回ることが期待できます。
有効な税務対策
土地建物管理の有効活用を考える第一歩に、相続税や固定資産税への節税対策があげられます。
固定資産税・都市計画税、相続税、所得税…それぞれの観点から、税金面における不動産活用のメリットをご紹介いたします。
固定資産税・都市計画税、相続税、所得税…それぞれの観点から、税金面における不動産活用のメリットをご紹介いたします。
地域に貢献
不動産活用のメリットは地主様だけに利益をもたらすものではありません。
介護施設や診療所など、公共性が高いものは勿論ですが、コンビニや商業施設も、地域貢献に繋がり不動産活用の大きな意義と言えるのです。
介護施設や診療所など、公共性が高いものは勿論ですが、コンビニや商業施設も、地域貢献に繋がり不動産活用の大きな意義と言えるのです。
不動産活用事例
Case1 空き家を収入物件にしたい
父が亡くなり、母が施設に入ったため実家が空き家になった。
リフォームして賃貸物件に
不要な家財道具はシルバー人材センターさんに片づけてもらい、リフォーム、清掃して賃貸物件にしました。
Case2 相続した「遊休地」を活用したい
土地を相続したが、家を建てる予定がない。ただ持っているだけでも税金等の維持費がかかる。どうしたらよいか。
宅地造成して、分譲地として販売
土地家屋調査士に相談し、分譲プランを計画。宅地造成し、販売を仲介しました。
Case3 使用しなくなった事業用不動産を
有効活用したい
自営業をやめたので、事務所と作業場が開いているので、どうにかしたい。
用途変更して賃貸物件に
事務所は店舗として、作業場はそのまま作業場としてそれぞれ別の方に賃貸物件としてお貸ししています。
よくある質問
可能です。
「総社の不動産を相続したけれど、今は別のところに住んでいて、引っ越す予定もない」
というお悩みをお持ちの方にも対応いたしますので、お任せください。
「総社の不動産を相続したけれど、今は別のところに住んでいて、引っ越す予定もない」
というお悩みをお持ちの方にも対応いたしますので、お任せください。
総社市、またはその周辺地域になります。
総社市・高梁市・倉敷市・真備町などを中心に営業しております。
その他のエリアも対応可能な場合がございますので、まずはお気軽にご相談ください。
総社市・高梁市・倉敷市・真備町などを中心に営業しております。
その他のエリアも対応可能な場合がございますので、まずはお気軽にご相談ください。
無料です。
相談・査定は無料です。成約時には所定の費用がかかります。
詳しくはお申込み時にご説明いたします。
相談・査定は無料です。成約時には所定の費用がかかります。
詳しくはお申込み時にご説明いたします。
大丈夫です。
不動産会社にもそれぞれ特徴があり、販売活動の方法が違うケースもあります。
ただし、余りにも多数に声をかけると、複数の不動産会社への対応が必要となるので大変です。2～3社選定されることをおすすめします。
不動産会社にもそれぞれ特徴があり、販売活動の方法が違うケースもあります。
ただし、余りにも多数に声をかけると、複数の不動産会社への対応が必要となるので大変です。2～3社選定されることをおすすめします。
条件が合えば買取りも可能です。
机上査定だけではなく訪問調査をご依頼頂ければ精度の高い売却価格を設定できます。
机上査定だけではなく訪問調査をご依頼頂ければ精度の高い売却価格を設定できます。
所有権移転時に代金受領となります。
詳しくは、「売買契約時」と「引き渡し時」の2回に分けて受け取るのが一般的です。
売買契約時：手付金として売却代金の一部
引き渡し時：残りの代金を全額
詳しくは、「売買契約時」と「引き渡し時」の2回に分けて受け取るのが一般的です。
売買契約時：手付金として売却代金の一部
引き渡し時：残りの代金を全額
しなくても大丈夫です。
買主様の好みの問題もありますので、買主様が負担するケースが多いです。
ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。
まずは当社にご相談ください。
買主様の好みの問題もありますので、買主様が負担するケースが多いです。
ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。
まずは当社にご相談ください。
可能です。
中古物件などは、多くの方がお住まいになりながら売却をされます。
内覧のご要望があった際にはご協力ください。
中古物件などは、多くの方がお住まいになりながら売却をされます。
内覧のご要望があった際にはご協力ください。
可能です。
インターネット掲載や、近隣へのチラシ等の配布を控えて売却活動を行います。
当社が所有する顧客情報の中から、買主候補をリストアップし、その候補に対して個別に販売活動を行う方法があります。
また、条件が合えば買取りも可能です。
インターネット掲載や、近隣へのチラシ等の配布を控えて売却活動を行います。
当社が所有する顧客情報の中から、買主候補をリストアップし、その候補に対して個別に販売活動を行う方法があります。
また、条件が合えば買取りも可能です。
可能です。
建物が古くても中古住宅として購入を検討される方もたくさんいらっしゃいますので、ご要望に合わせて販売活動をすることは可能です。
建物が古くても中古住宅として購入を検討される方もたくさんいらっしゃいますので、ご要望に合わせて販売活動をすることは可能です。
＼ お気軽にお問い合わせください ／
